租金、押金交了近两万，房东却让我搬走

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“租房合同是和中介签的，刚住没两天，房东却说没收到租金不让住了，中介公司联系不上！”近日，市民杨先生向正观新闻“郑在办”服务平台反映，称今年6月初通过中介在金水区森林阳光花园小区租了一套房子，但7月初被房东告知中介未向其交租金，房子不能继续住了，希望有关部门对此事进行处理，维护租房者的权益。

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7月5日，记者联系了杨先生了解详细情况，并前往该公司走访调查。

今年6月初，求职中的杨先生在一个房屋租赁APP上查看租赁房源，看中了一套位于森林阳光花园小区的两室一厅的房子，便通过APP获取了维护该房源的河南宏才置业有限公司的电话。

当事人提供

与工作人员联系后，双方就租金等问题达成了一致，6月6日，杨先生支付了部分款项作为租房定金，商定签订合同后补足剩余金额。

6月10日，该公司工作人员上门与杨先生签订了房屋租赁电子合同，当时工作人员出示了房东的身份证、房产证照片，不过没有房东的委托授权书。合同签订后，杨先生于6月13日支付了8500元。加上此前支付的11000元，租金和押金共计19500元，已全部转至该公司法人郭安乐的银行账户。

当事人提供支付截图

根据杨先生提供的房屋租赁合同，甲方为河南宏才置业有限公司，租赁房屋给乙方即杨先生使用，租赁期限自2023-06-09至2024-06-08止，共计1年，约定租金为2100元/月，其中2023-06-09 至2023-09-23 期间，减免租金7350元。

当事人提供房屋租赁合同截图

不久后，怀揣着对新生活的期待，杨先生搬进了这套两居室。不料，7月3日，该套房屋的业主与杨先生联系，告知与杨先生签订租赁合同的宏才置业公司并未向其交纳租金。

“刚收拾完，还没住几天，房东说中介跑了，没收到租金，让我马上搬走。”杨先生说，随后他发现当时签约的工作人员也联系不上了，7月4日、5日多次拨打该中介人员的电话，均未接通。

记者在双方签订的房屋租赁合同中发现，最后一页的温馨提示中的公司电话0371—553291309，区号后是9位数，无法拨通。

房屋租赁合同中的公司电话

杨先生称曾拨打110报警，出警工作人员告知其合同纠纷可以通过法律渠道解决。“明明交了一年的租金，才住几天却被驱赶，真叫一个憋屈。”杨先生表示联系不到中介公司生气又无奈，因无暇去找其他房子再搬家，他便与房屋业主协商重新签订了租赁合同，按月交租金，自己此前向宏才置业公司转账的近两万元“好像打了水漂”。

经爱企查查询，河南宏才置业有限公司成立于2022年10月10日，注册资本100万元人民币，经营状态存续，注册地址为河南省郑州市金水区郑汴路127号升龙环球大厦B座2304室，法定代表人郭安乐。经营范围包括许可项目：房地产开发经营；住宿服务；洗浴服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准），一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；房地产咨询；市场营销策划；酒店管理（除依法经营批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），未查到最新的地址变更信息。

当事人提供，拨打中介人员及该公司注册电话均未接通

7月5日9：30，记者拨打该查询页面显示的电话，未能拨通。随后，记者到达该公司的注册地址，发现金水区郑汴路127号升龙环球大厦B座2304室是另一家公司，公司前台工作人员说他们公司是今年5月底搬过来的。

随后，记者来到环球大厦B座一楼，前台接待人员告知2304室原是河南宏才置业有限公司，今年3月底就搬走了，在这里办公的时间只有短短三四个月。

15：00左右，记者致电金水区凤凰台市场监管所，工作人员表示近期接到几个市民反映该公司关门，不在注册地经营的案件，会派工作人员到该公司注册地址进行核查，确实不在注册地经营的，会将其列为经营异常，目前正在走申请将其列为经营异常名录的流程。房地产居间服务是按房地产经济管理办法相关规定执行的，建议市民向房地产主管部门反映。

7月6日，记者联系了金水区房管局房屋租赁科反映杨先生遇到的问题，工作人员回复会派工作人员现场核实，核实后如该公司确实“跑路”了，会给辖区市场监管部门发函——该公司经营异常。建议当事人到辖区经侦部门报警或走司法程序。

律师说法：

北京华联（郑州）律师事务所郭保朝律师认为：如果河南宏才置业有限公司属于接受房东的委托，与杨先生签订《房屋租赁合同》并根据合同约定代收房屋租金、押金，杨先生可以提起民事诉讼要求河南宏才置业有限公司、房东继续履行合同、支付违约金、赔偿损失；也可以起诉要求解除合同、返还财产、支付违约金、赔偿损失。

如果河南宏才置业有限公司没有房东授权，对外签订合同出租房东的房屋，杨先生可以提起民事诉讼，要求确认《房屋租赁合同》无效，要求河南宏才置业有限公司返还财产、赔偿损失。如果河南宏才置业有限公司没有房东授权，但是声称有授权，并持有房东身份证、房产证、房屋钥匙，杨先生有理由相信河南宏才置业有限公司有房东的授权，河南宏才置业有限公司的行为可能构成表见代理，双方签订的《房屋租赁合同》为有效合同，杨先生可以起诉确认合同效力，要求房东继续履行合同、赔偿损失。

如果河南宏才置业有限公司不是一家正规经营的公司，只是借用公司的名义签订合同、虚构事实、隐瞒真相骗取杨先生的财物，杨先生也可以向公安机关提出刑事控告，要求追究相关责任人员合同诈骗罪或者诈骗罪的刑事责任。通过刑事追赃程序来挽回经济损失。

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